Gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi, ev satın alımında tarafların karşılıklı güven duymasını ve doğru bir yatırım yapılabilmesini sağlar. Evin değerini öğrenmek için ise izlenebilecek birkaç yöntem bulunur. Bu yöntemler uygulanıp elde edilen veriler karşılaştırılarak evin gerçek değeri öğrenilebilir.
Emsal Daire Bedelleri Öğrenilebilir
Alım satımı yapılacak ev ile aynı lokasyonda bulunan dairelerin bedelleri öğrenilerek bir kıyaslama yapılabilir. Karşılaştırılacak dairelerin yaşlarının, metrekarelerinin ve baktıkları cephenin benzer olması, doğru bir karşılaştırma yapılmasını sağlayabilir. Ayrıca gayrimenkulün çevresinde bulunan havuz, güvenlik, alışveriş merkezi gibi sosyal olanaklar da göz önünde bulundurulmalıdır. Çünkü sosyal olanakların çeşitliliği, gayrimenkulün değerini yükseltebilmektedir. Evin çevresinde bulunan sosyal olanaklar ile ilgili daha detaylı bilgi sahibi olmak için “Ev Alırken Sosyal Olanaklar Neden Önemlidir?” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.
Gayrimenkul Ekspertiz Hizmeti Alınabilir
Kredi ile ev satın alacak kişiler, bankaların yönlendirdiği bir gayrimenkul ekspertizi aracılığı ile evin gerçek değerini öğrenmektedir. Yabancı uyruklu kişilere ev satılırken de bu raporun alınması zorunludur. Söz konusu iki durum dışında da bir gayrimenkulün gerçek değerini öğrenmek için gayrimenkul ekspertiz raporu alınabilir. Gayrimenkul değerleme adı da verilen ekspertiz raporu almanın faydaları ile ilgili bilgi edinmek için “Ev Alırken Neden Ekspertiz Raporu Yaptırmalısınız?” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.
Emlak Endeksi Kullanılabilir
Ev alım satımı yapılacak il veya ilçedeki metrekare fiyatlarındaki değişim ve tahmini fiyatları öğrenmek için Lüks Emlak ile görüşülebilir. İl, ilçe ve mahalle bilgiler girilerek pratik bir şekilde ilgili bölgeye ait emlak endeksine ulaşılabilir.
Gayrimenkul Danışmanları ile Çalışılabilir
Evin bulunduğu bölgedeki emlak ofisleri ile görüşülerek benzer konutların değeri hakkında bilgi alınabilir. Birçok ev alım satımına aracılık eden gayrimenkul danışmanları, evin özelliklerine yakın dairelerin değeri hakkında bilgilendirmede bulunabilir. Dilerseniz 0532 662 0608’i arayarak bize ulaşabilirsiniz.
Rayiç Bedeli Sorgulanabilir
Rayiç bedel, bir gayrimenkulün güncel alım satım değerini ifade eder. Evin minimum alım satım bedelini hesaplayarak evin değerine ait fikir edinilebilir. Rayiç bedelin nasıl hesaplanacağını öğrenmek için “Rayiç Bedeli Nedir, Nasıl Hesaplanır?” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.
Kira Bedeli Üzerinden Hesaplama Yapılabilir
Evin yıllık yani 12 aylık kira bedeli öğrenilip amortisman süresi ile çarpılarak yaklaşık bir değer belirlenebilir. Amortisman süresi, il ve ilçelere göre farklılık göstermektedir. Amortisman sürelerini öğrenmek için Lüks Emlak Danışmanlığı’na ulaşabilirsiniz.
Daha fazlası için web sitemizdeki blog sayfamıza giderek tüm yazılarımıza göz atabilirsiniz…