Son dönemde Türkiye’deki emlak satışlarında önemli artışlar yaşanıyor. Türkiye genelinde Ekim 2024 itibarıyla konut satışları bir önceki yıla göre %12,2 artış kaydetti ve Kasım 2024’te de faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen ivme artarak devam ediyor. Özellikle nakit birikimi olan alıcılar bu dönemi bir fırsat olarak değerlendiriyor. Ayrıca, ikinci el konut satışlarındaki ivme de artış göstermekte. Türkiye genelinde emlak satışlarındaki bu artış, bölgelere ve konut türüne göre değişmekle birlikte dikkat çekici orandaki bu artışın başlıca sebepleri arasında faiz oranları ve kredi kullanımı, bölgesel farklılıklar, arsa satışları ve uzun vadeli yatırım fırsatları sayılabilir.
Yüksek faiz oranları ipotekli konut satışlarını sınırlarken, nakit alımların artış göstermesi 2025 yılında faiz oranlarının düşmesi beklentisiyle, birçok kişinin yatırımlarını hızlandırdığı yönünde açıklanabilir. Deprem sonrası yeniden yapılanma ve barınma ihtiyacının arttığı bölgelerde konut satışlarının ciddi oranda yükselmesi de bir diğer etken olarak karşımıza çıkıyor örneğin konut satış oranları Adıyaman’da %366, Muş’ta %750 artış gösterdi.
Konut satışlarının yanı sıra, arsa ve müstakil ev talebi de son dönemde yükselişe geçti. Özellikle inşaat maliyetlerindeki artış ve deprem korkusu kişisel ev yapımına yönelimin artmasına neden olurken, son dönemlerde içinde bulunduğumuz ekonomik belirsizlik ortamında gayrimenkul güvenilir bir uzun vadeli yatırım aracı olarak görülüyor. Uzmanlar, fiyatların şu an maliyetlerin altında seyretmesinin yatırımcılar için ayrıca bir fırsat sunduğu konusuna dikkat çekiyor.
Bu artışlar, yüksek faiz oranlarına rağmen, barınma ihtiyacı ve yatırım arayışlarının ön planda olduğunu gösteriyor. Özellikle nakit alıcılar için mevcut koşullar bir fırsat olarak değerlendirilirken , genel olarak emlak piyasası, özellikle ekonomik koşullara uyum sağlayarak, dinamik bir büyüme göstermeye devam ediyor. Faizde düşüş beklentisi ve yeni projelerle 2025’in daha hareketli bir yıl olması bekleniyor.